В случае, если у совладельцев имеется общий лицевой счет, ответственность за оплату коммунальных услуг равномерно распределяется между ними всеми. Чтобы решить эту проблему, требуется разделить лицевой счет. Таким образом, каждый совладелец будет оплачивать коммунальные услуги по своему собственному счету, освобождаясь от ответственности других. Давайте рассмотрим, как происходит процесс разделения лицевых счетов. Если у вас возникают трудности с реализацией этого решения, рекомендуется обратиться за помощью к юристам.
Различие между совместной и долевой собственностью
Часть жилой недвижимости, включающая квартиры и дома, не находится в состоянии долевой собственности, а вместо этого находится в совместной собственности, что делает деление лицевого счета затруднительным в данном случае. Совместная собственность возникает как результат первого этапа приватизации, когда квартиры передавались в собственность жильцов без указания конкретной доли для каждого из них.
Невозможно создать раздельные счета для лицевых счетов квартир, которые находятся в общей собственности. Сначала необходимо определить доли каждого собственника в этой совместной собственности, а затем осуществить разделение счетов.
Возникновение разногласий может сопровождаться вопросами, связанными с установлением долей. Для разрешения данной ситуации необходимо обратиться за консультацией к квалифицированным юристам и, при необходимости, обратиться в суд.
Методы раздела лицевых счетов
Совместное проживание незнакомцев в одном жилище всегда вызывает множество трудностей. Проблемы с общей собственностью и оплатой коммунальных услуг — это важная часть этих трудностей. Однако иногда соседи в коммуналке имеют довольно нормальные взаимоотношения, благодаря которым можно достичь соглашения. Для этого существуют два способа разделить индивидуальные счета в совместной собственности:
Естественно, распределение обязанностей по соглашению между сторонами является более простым вариантом, но не стоит огорчаться, если вам не удалось достичь соглашения. Если ваши требования справедливы и вы или ваши юристы умело представите вашу позицию в суде, судья поддержит вашу сторону, и урегулирование вопроса о разделе личных счетов в долевой недвижимости будет осуществлено.
Раздел аккаунта пользователя по договоренности между сторонами
Прежде чем приступить к разделению счетов по соглашению между сторонами, необходимо достичь согласия с соседями. Это задача не из легких. В процессе совместного проживания и использования общего жилья за многие годы, возникают взаимные претензии у соседей, и они могут отказываться делить расходы по квартире или дому — иногда просто чтобы доставить неудобства вам.
Избегайте склок и конфликтов, а вместо этого обратитесь за помощью к квалифицированному юристу. При привлечении незаинтересованной третьей стороны к вопросу о недвижимости, владельцы получают возможность принять коллективное решение.
Необходимо составить письменное уведомление о разделе платежей за коммунальные услуги и направить его в управляющую компанию и другие организации, предоставляющие данные услуги. Обычно на момент раздела платежи прописаны на одного из жильцов — лица, ответственного за съем квартиры.
У данного собственника имущества заключен договор с коммунальными предприятиями на предоставление услуг. При распределении платежей с каждым новым плательщиком требуется заключить новое соглашение. Перед посещением коммунальных предприятий необходимо взять с собой:
На основании рассмотрения заявки на расчет лицевого счета от владельцев долей в общей собственности, организации коммунального хозяйства принимают решение о разделении платежей или об отказе в этом.
Один из основных факторов, которые могут привести к отказу, – отсутствие индивидуальных счетчиков и невозможность определить, какие услуги потребляются каждым из владельцев недвижимости.
Регламентирование информации о счете через судовую процедуру
Если не удалось достичь соглашения с другими владельцами недвижимости или предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, будет необходимо обратиться в судебные инстанции. Для этого требуются следующие документы:
Дополнительные документы может понадобиться предоставить суду. Каждая ситуация, связанная с делением коммунальных платежей, является уникальной. В России судебная система основана на принципе соперничества, и исход дела зависит от того, какая сторона лучше защитит свою правовую позицию относительно раздела коммунальных платежей. Поэтому разумнее будет поручить защиту своей позиции опытным юристам.
Опишите задачу квалифицированным специалистам. При необходимости юристы предоставят вам информацию о стоимости выполнения задания. Вам не придется заниматься изучением законов, чтением статей и самостоятельным разбором вопроса.
Вашим делам будут уделивать все внимание и заботу опытные юристы.
Разделение лицевых счетов
Разделение лицевых счетов
Когда российский житель сталкивается с необходимостью оплаты коммунальных услуг, ему неизбежно предоставляется квитанция на оплату ЖКУ.
В представленной бумаге, помимо итоговой суммы для уплаты в определенный период, также представлена значимая информация, включающая данные о получателе платежа (например, управляющей организации) и персональный счет плательщика.
Несмотря на то, что количество собственников может быть разным, лицевой счет выдается только один. Однако, в некоторых ситуациях владельцы квадратных метров могут решить разделить его по своей инициативе. Обычно это происходит из-за наличия текущих или возможных долгов по оплате, которые возникают из-за неохоты оплачивать счета частью собственников.
Если в одной квартире проживают две семьи и только одна семья оплачивает коммунальные услуги из-за финансовых проблем, то со временем они задумаются о том, как сократить свою долю в платеже.
После разделения будет привязана лицевая счета к отдельному владельцу, а не к самой квартире.
Если все жильцы не выражают своего одобрения данной процедуре, необходимо будет искать решение в судебном порядке. В случае отсутствия возражений, план действий будет варьироваться в зависимости от факта приватизации жилья.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
У обитателей городских жилищ существует несколько вариантов разрешения текущей ситуации в силу того, что они являются арендаторами, а не владельцами.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
С целью разделения оплаты вне судебного порядка, необходимо получить согласие всех владельцев площади. Если согласие получено, следует направить заявление в управляющую компанию или РЭУ (т.е. в организацию, которая выставляет счета). Всякий раз при этом необходимо соблюдать определенные детали.
Если жилье находится в общей собственности, требуется разделить его на пропорциональные доли и оформить права на них. При этом каждому владельцу должно быть предоставлено отдельное помещение, соответствующее его доле. Кроме того, необходимо учесть важный аспект: площадь кухни должна составлять не менее шести квадратных метров.
Для оформления выделения отдельного лицевого счета требуется представить ряд документов. В дополнение к заявлению и копиям свидетельств о существующих долях необходимо предоставить паспорта (или иные удостоверяющие личность документы) и план БТИ.
Если ваша заявка будет утверждена, вам будет отправлено письменное уведомление. В следующем периоде платежные документы будут разделены по свежим счетам. Если ваша заявка будет отклонена, вам следует обратиться в суд.
Разделение лицевых счетов через суд
Часто возникают ситуации, когда приходится обратиться в суд для разграничения лицевого счета. Это может произойти из-за отказа других жильцов платить за услуги согласно своему потреблению, а также из-за нежелания управляющих компаний проводить такую процедуру вне суда. Необходимо отметить, что суд может вынести отрицательное решение, поэтому истцу следует особенно внимательно подойти к данному процессу.
Первым шагом рекомендуется обратиться в специализированную юридическую компанию. Пригласите на консультацию опытного юриста и выясните, принимаются ли в местных судах благоприятные решения по аналогичным искам. Возможно, в вашем регионе сложилась отрицательная судебная практика.
Затем требуется составить пакет нужных документов, который будет содержать:
В юридической просьбе требуется указать на законы ст. ст 155-156 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Само содержание текста будет определяться в зависимости от особенностей каждого отдельного случая.
Необходимо отправить все собранные документы почтой России с описью или принести их лично секретарю мирового судьи. После этого мировой судья начнет производство. Если пакет оказывается неполным или в документах есть ошибки, замечания отправляются заявителю для исправления недостатков, при этом производство по делу приостанавливается.
Если все правила и процедуры будут соблюдены, судья созвонит всех участников, чтобы обсудить вопрос, осмотрит оригиналы документов и примет решение.
Если дело закончится успешно, нужно дождаться окончания месяца, предусмотренного для обжалования, а после этого убедиться, что платежи были разделены на разные лицевые счета.
Таким образом, раздельное оформление персонального счета представляет собой достижимую задачу, но ее реализация требует значительных временных затрат и пристального внимания ко всем юридическим деталям.
| С 2006 года Людмила Разумова работает как редактор и практикующий юрист. |
Можно ли разделить платежку за ЖКУ между собственниками
Можно ли разделить платежку за ЖКУ между собственниками
Компания Урбан Медиа исследует способы распределения оплаты по коммунальным услугам в случае, если вы не являетесь единственным владельцем квартиры и намерены вносить платежи за ЖКУ отдельно.
При наличии нескольких равноправных владельцев квартиры возникают различные конфликты. Однако, чаще всего проблемы возникают в связи с оплатой коммунальных услуг. Каждый собственник обязан оплачивать счета за ЖКХ. Но что делать, если один из жильцов отказывается платить? Как разделить оплату счетов за ЖКХ и избежать проблем с законом? Ответы на эти вопросы представлены в нашем материале.
Что значит понятие «лицевой счет»?
Каким образом управляющая компания отслеживает получаемые платежи и определяет задолжников — вопрос, наверняка, задавался многим. В этом процессе важную роль играет лицевой счет — уникальный номер, присвоенный каждой квартире. Проще говоря, это своего рода «кошелек», на который вы переводите средства для оплаты коммунальных услуг. Все данные о расчетах и начислениях хранятся именно в нем.
Обнаружить свой счет лицом можно с минимальными усилиями:
После изучения терминологии, давайте обсудим более интересный вопрос — как разделить лицевой счет? Интересно, но в российском законодательстве отсутствует термин, который был бы похож на дележку лицевого счета. Тем не менее, такая практика существует давно и активно применяется.
Способы разделения персональных аккаунтов
Проживание нескольких семей или посторонних людей в одной квартире всегда вызывает неприятности. Даже если люди обладают хорошими коммуникативными навыками, им часто сложно найти общую точку зрения друг с другом.
Почему нельзя просто равномерно делить расходы? Это было бы наиболее простым решением, однако в данном случае оно не подходит. Представим такую ситуацию: в одной квартире одновременно проживает семья из пяти человек и другой собственник, который живет в одиночестве. Явно понятно, что такая большая семья будет использовать гораздо больше ресурсов, чем один человек, и нечестно было бы платить равные доли. О том, как разделить счета в таких ситуациях, мы обсудим позже.
Сейчас обсудим типы разделения лицевых счетов. Здесь имеется только два варианта:
Естественно, самым оптимальным решением будет разделить обязанности вне судебного порядка, без необходимости привлекать представителей юстиции. Однако, в случае если вы уверены в справедливости ваших требований, а другие владельцы не хотят их принимать, обратиться в суд является единственным вариантом для решения данной проблемы.
Деление платежей на индивидуальные счета в жилищном фонде городской квартиры.
Согласно действующему законодательству, жильцы муниципальных квартир не являются собственниками, а выступают в роли арендаторов. В такой ситуации возникает вопрос о том, как определить порядок разделения платежей за коммунальные услуги. Здесь имеется несколько вариантов: можно назначить ответственное лицо, которое будет осуществлять оплату от своего имени, или заключить дополнительный договор, урегулировав в нем распределение обязанностей между жильцами.
Практика свидетельствует о том, что часто второй вариант становится неприменимым, так как государство неохотно соглашается на такие сделки. Наиболее эффективным решением будет договориться между соседями самостоятельно, чтобы оплата производилась равномерно, однако только один человек вносил деньги.
Разделение счета на обслуживание квартиры после приватизации.
В квартирах, которые были приватизированы, жильцы уже обладают статусом собственников, из-за чего решение проблемы становится значительно более простым. Для официального определения долей достаточно получить добровольное согласие всех заинтересованных сторон и обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Однако, и здесь все не так просто, так как требуется выполнить несколько условий:
При соблюдении всех предусмотренных условий, управляющие компании обязаны принять решение о разделении счета. В случае, если они этого не сделали, возможность оспорить данное решение возникает в судебном порядке.
Описание способа распределения долей при разделе личных счетов.
На данный момент обсудим наиболее актуальный вопрос — каким образом распределяются счета между всеми владельцами? Основную роль здесь будет играть доля в праве собственности. Однако важно учитывать именно официальное значение, а не фактическое, если согласование не состоялось самостоятельно, суд будет опираться только на официальные данные.
Произошел случай раздела 5-комнатной квартиры между 5 владельцами в Казани. У каждого из них были разные доли в размере от 1/12 до 53/305, а также комнаты различных размеров от 10 до 20 метров. Суд пришел к выводу, что справедливым будет деление счета в зависимости от площади комнат, а не от количества проживающих. Один из владельцев выразил свое несогласие с этим решением и подал апелляцию. Понимая суть вопроса, судебная коллегия приняла решение о распределении ЛС в соответствии с долями занимаемой площади.
Однако главной составляющей при определении платежей за коммунальные услуги является доля, занимаемая каждым жильцом в общей площади квартиры.
Как разделить платежи за ЖКХ: самые острые вопросы
Как разделить платежи за ЖКХ: самые острые вопросы
Когда в одной квартире есть несколько владельцев, возникают разнообразные проблемы. Но особенно сложной является ситуация с оплатой коммунальных услуг, особенно если один из собственников отказывается платить. Обязан ли каждый владелец оплачивать услуги ЖКХ во всех случаях? Что грозит ему за задолженности? Как избежать зависимости друг от друга в этом вопросе? На эти вопросы вы найдете ответы в статье на сайте «РИА Недвижимость».
Вопрос о наличии общего лицевого счета или раздельных счетов имеет решающее значение. При наличии общего лицевого счета, управляющая компания имеет право прекратить предоставление коммунальных услуг (электричество, водоснабжение и отопление) в данной квартире.
Если за два месяца не будет произведена оплата услуги, то Управляющая Компания предварительно предупредит собственника несколько раз, после чего временно ограничит оказание услуги и в конечном итоге прекратит ее предоставление.
Если счета владельцев квартир разделены, то управляющая компания может ограничить поставку ресурсов только должнику, но практически это невозможно.
Если владелец квартиры не проживает в ней, он все равно обязан оплачивать определенные расходы, но не в полном объеме. Например, он обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, отопление и капитальный ремонт в любом случае — даже если он не является зарегистрированным жителем квартиры.
Система оплаты вывоза бытовых отходов и газа основана на количестве зарегистрированных лиц по адресу. Следовательно, возможно предоставить управляющей компании документ, подтверждающий, что вы не являетесь жителем данной квартиры, и тогда вам не будет начисляться плата за эти услуги. Данную справку необходимо предоставлять каждые полгода.
Расчеты за воду и электричество в настоящее время осуществляются на основе данных, полученных от индивидуальных учетных приборов. Это означает, что лица, не проживающие в квартире, не обязаны оплачивать эти услуги, а платят только сами владельцы жилых помещений в соответствии с фактическим потреблением.
В случае отсутствия установленных счетчиков, начисление суммы производится в соответствии с нормативами, установленными органами региональной власти. В таком случае оплата ресурсов должна быть пропорциональной доли владения квартирой, даже если человек не является её зарегистрированным владельцем.
Если у человека возникла необходимость уехать за границу на продолжительное время, то ему следует воспользоваться возможностью авансовых платежей и постараться полностью оплатить «коммуналку» на весь срок своего отсутствия.
Собственники имеют возможность заключить соответствующее соглашение и обратиться с ним в управляющую компанию или ТСЖ. В таком случае, УК разделит лицевые счета в соответствии с долями, и квитанции об оплате будут составляться для каждого собственника отдельно. Если вы имеете договор с каждой ресурсоснабжающей организацией по отдельности, то необходимо предъявлять соглашение и написать заявление в каждую из них.
Каждый собственник будет иметь возможность оплачивать содержание своей квартиры и текущий ремонт, а также капитальный ремонт и коммунальные услуги для поддержания общественного имущества в индивидуальном порядке после разделения счетов. Расчет оплаты будет осуществляться пропорционально площади квартиры, принадлежащей каждому собственнику.
По поводу воды, отопления и газа, в договоре между владельцами следует прописать, как будет оплачиваться эти услуги в определенной пропорции. Однако, в отношении электричества можно разделить счет только частично, установив отдельный счетчик для своей комнаты, но за использование общих помещений (кухни, туалета, ванной комнаты) придется следовать тому же договору.
Если владельцы не могут достичь соглашения относительно распределения расходов, данная проблема разрешается через судебные инстанции.
Может ли быть чем-то беспокойным для законопослушных владельцев, если счета разделены, что один из собственников не оплачивает коммунальные платежи?
Ни при каких обстоятельствах не ожидаются какие-либо ограничения для тех, кто платит свои обязательные взносы честно и своевременно.
Только неплательщику будут предъявляться все жалобы, к нему будут применяться меры принуждения для взыскания задолженности.
Раздельная оплата коммунальных услуг
Раздельная оплата коммунальных услуг
Необходимость оплаты коммунальных услуг за квартиру, которые обходятся дорого, часто вызывает разногласия, возникающие иногда даже между членами одной семьи. Эта проблема становится особенно актуальной, если в квартире проживают несколько семей или бывшие родственники, например, муж и жена после развода. В таких случаях они обычно находятся в отдельных жилых помещениях, ведут отдельное хозяйство и пользуются электричеством, водой и другими услугами, исходя из своих потребностей.
Счет за услуги коммунальных служб, как правило, приходит единым и немалым платежом. Из-за этого возникают вопросы о том, кто и в какой пропорции должен оплачивать эти услуги. Особенно острая ситуация возникает, когда один из жильцов отказывается или не в состоянии платить. Предусмотренное жилищным законодательством решение позволяет справедливо разделить счет между собственниками. Такая мера обеспечивает, чтобы каждый собственник самостоятельно отвечал за свои долги.
Если сохранены дружеские отношения, спор решается путем мирного соглашения, соблюдая все необходимые законные процедуры. В случае возникновения конфликта, сторонам, желающим разделить что-либо, придется обратиться в суд с исковым заявлением.
Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг
Если частное жилье подлежит приватизации, механизм раздела лицевого счета явно определен. Однако, когда речь идет о проживании в муниципальной квартире по договору социального найма, часто возникают значительные проблемы. Поэтому, в большинстве случаев рекомендуется сначала приватизировать жилье, а потом уже заниматься разделом лицевого счета.
Необходимость предварительной приватизации жилья является важным аспектом, который нередко сталкивает проживающих в одной квартире по договору социального найма с долгими и сложными судебными процедурами. Этот процесс может затягиваться на годы, сменяя одну инстанцию другой, и трактовки законов и правил могут противоречить друг другу. Проблема в основном связана с недостаточной проработкой данного вопроса в существующих законодательных актах.
Разделение оплаты за коммунальные услуги в соответствии с законом означает, что каждый жилец самостоятельно оплачивает свою долю расходов. В таком случае поставщик услуг выдает отдельные квитанции на каждую услугу. При этом правовой статус и форма собственности жилья остаются неизменными.
Разделение оплаты коммунальных услуг между собственниками
Если возникает необходимость разделить счета в приватизированной квартире, законодательство предусматривает два альтернативных решения.
Вначале владельцы недвижимости заключают договор с нотариусом о разделе права собственности с выделением соответствующих долей.
После этого они обратились в Росреестр и получили свидетельство, подтверждающее их права на доли.
После этого собственники должны обратиться в управляющую компанию, предоставляющую услуги по обслуживанию квартир, и подать заявление о разделе имеющегося счета, пропорционально долям каждого из владельцев. Вместе с заявлением необходимо приложить свидетельство, подтверждающее право собственности на эти доли.
После этого управляющая компания создает свежие счета для каждого клиента и направляет им квитанции на оплату предоставленных коммунальных услуг.
Если невозможно найти мирное решение проблемы, возникает иная ситуация. В этом случае процесс раздела средств происходит через судебную систему.
Единственным путем разрешения проблемы является подача искового заявления в суд.
После принятия решения суда необходимо подготовить соответствующую письменную заявку и направить ее в управляющую организацию.
Как уже было отмечено ранее, согласно Жилищному кодексу, раздел счета допустим только в том случае, если жильцы являются собственниками квартиры. Если же проживание осуществляется по договору социального найма, наиболее рациональным решением будет сначала осуществить приватизацию жилья.